Komisija za Slovenske računovodske standarde je 21. avgusta 2025 izdala strokovno razlago glede razvrščanja najemov pri najemodajalcih, kadar lastništvo predmeta najema po obdobju najema preide na najemnika ali tretjo osebo.

Ozadje
V praksi se pojavljajo različne oblike najemnih poslov, pri katerih najemodajalec z dodatnimi dogovori (npr. možnost odkupa, povratni nakupi s strani dobaviteljev, jamstva za preostalo vrednost) zmanjšuje svoja tveganja in povečuje donosnost. Pogosto pa najemniku ti dogovori niso niti znani, kar odpira vprašanje, kako najem pravilno razvrstiti.

Ključne usmeritve iz razlage

• Pri razvrščanju najemov je treba presojati vsebino posla pred pravno obliko.
• Najem se šteje za finančni najem, kadar:
  • se lastništvo ob koncu najema prenese na najemnika,
  • ima najemnik opcijo odkupa po ugodni ceni, za katero je precej gotovo, da jo bo izkoristil,
  • je sedanja vrednost najemnin (skupaj z jamstvi za preostalo vrednost) skoraj enaka pošteni vrednosti sredstva.
• V primeru dogovora med najemodajalcem in dobaviteljem o povratnem odkupu sredstva gre lahko za posel, ki se v skladu s SRS 15.65 obravnava kot posel prodaje in ponovnega nakupa.
• Če najemnik najeto sredstvo odda naprej v podnajem, mora tudi ta najem pravilno razvrstiti glede na naravo osnovnega najema.

Sklep Komisije
Najemodajalec mora vedno ocenjevati, ali se s pogodbo na najemnika prenašajo pomembne koristi in tveganja lastništva. Če se, gre za finančni najem – ne glede na naziv pogodbe, obliko računov ali obračunavanje DDV-ja.

S tem je Komisija dala jasnejša pravila, ki organizacijam pomagajo pri dosledni in pravilni računovodski obravnavi najemnih poslov ter zmanjšujejo tveganja napačne klasifikacije.